Grosses Investoreninteresse bei der ersten Öffnung der Anlagegruppe
Die erste Öffnung der Anlagegruppe ist sehr erfolgreich verlaufen. Das neue Immobilienprodukt ist bei den Investoren auf eine ausserordentlich grosse Nachfrage gestossen. Das Volumen von CHF 360 Mio. wurde mit über CHF 1.4 Mia. um ein Vielfaches überzeichnet.
Die am 1. Juli 2010 mit einem Startkapital von CHF 60 Mio. lancierte Anlagegruppe wurde erstmals für einen breiten Anlegerkreis geöffnet. In der Schweiz domizilierte, steuerbefreite Einrichtungen der 2. Säule hatten vom 30. August bis 10. September 2010 die Möglichkeit, Ansprüche der neuen Immobilienanlagegruppe zu zeichnen. Am Ende der Zeichnungsfrist fiel das Investoreninteresse mit über CHF 1.4 Mia. knapp vierfach so hoch aus wie das Zielvolumen von CHF 360 Mio. Die Anlagestiftung hatte bereits im Vorfeld die maximale Höhe pro Zeichnung fixiert.
Die Mittel werden ausschliesslich für die Finanzierung eines qualitativ hochwertigen und diversifizierten Immobilienportfolios von rund CHF 420 Mio. verwendet. Es besteht unter anderem aus Büro- und Verkaufsliegenschaften in den Städten Aarau, Basel, Luzern, Zürich sowie in der Agglomeration von Freiburg. Der gezielte Ausbau des Immobilienportfolios erfolgt nun in den nächsten Monaten über die Aufnahme von Fremdkapital (Leverage).
Die Anlagegruppe strebt eine jährliche Rendite von durchschnittlich 4,5 bis 5,0% an und investiert direkt in kommerziell genutzte Immobilien in der Schweiz. Dazu zählen in erster Linie Liegenschaften mit Büro- und Verkaufsflächen. Ergänzend sind Anlagen in andere Nutzungsarten wie Logistik, Gewerbe und Wohnen zulässig. Favorisiert werden neuere, langfristig vermietete Objekte, an wirtschaftlich starken Standorten. Bei der Auswahl der Investitionen wird grosser Wert auf eine gute Diversifikation des Portfolios nach Standorten, Nutzungskonzepten und Investitionsvolumen je Objekt gelegt.
Die Anlagegruppe bietet Vorsorgeeinrichtungen auch die Möglichkeit, ihre kommerziell genutzten Immobilienanlagen ganz oder teilweise als Sacheinlage in die Anlagegruppe einzubringen.