La Baloise a annoncé le 18 juin 2021 que la direction de fonds du Baloise Swiss Property Fund envisageait l’acquisition d’un portefeuille immobilier d’une valeur marchande d’environ 185.2 millions de francs, dont le financement sera assuré par une augmentation de capital de l’ordre de 135 millions de francs, à laquelle il sera procédé du 10 août 2021 au 19 août 2021 à 12h00. La direction a en outre l’intention de contracter pour cet achat un emprunt d’environ 50 millions de francs.

L’émission des nouvelles parts se fera à la commission («best-effort basis»), dans le cadre d’une offre de souscription limitée à la Suisse. L’émission n’excédera pas le nombre de 1‘243‘895 nouvelles parts, qui, s’ajoutant aux 4‘714‘285 parts en circulation, en porteront le total à un maximum de 5‘958‘180. Il se pourrait que les parts non souscrites ne soient pas émises, ce qui réduirait d’autant le montant d’émission. La période de souscription terminée, la direction de fonds se réserve le droit de reprendre les parts non souscrites ou, s’associant avec la banque dépositaire ou des tiers, de les placer sur le marché en prenant toutes les précautions d’usage.    

La direction de fonds affectera le produit de l’émission ainsi que le emprunt additionnel à l’achat d’un portefeuille immobilier propriété de la Baloise Assurance SA et de la Baloise Vie SA, Bâle, destiné, moyennant paiement au comptant, au Baloise Swiss Property Fund. En vue de l’achat des biens immobiliers concernés, la FINMA a accordé le 9 juin 2021 à la direction de fonds une dérogation exceptionnelle à l’interdiction de procéder à ce type de transaction avec une personne proche visée à l’art. 63 al. 4 LPCC, en lien avec l’art. 32a OPCC.

S’étendant sur dix cantons, le portefeuille immobilier dont il s’agit est constitué de 15 objets d’habitation, d’un objet commercial ainsi que d’un objet à usage mixte. La part d’habitation est de 83 %, la part de bureaux de 5 %, la part commerciale de 1 % et celle des usages annexes de 11% (parking, entrepôts et salles de bricolage). Le portefeuille se répartit sur la Suisse du Nord-Ouest  (29 %), le Lac Léman (25 %), la région zurichoise (21 %), le Plateau suisse (8 %), la Suisse centrale (7 %) et la Suisse orientale (10%).  Avec son achat perdurerait une large diversification géographique conforme à la stratégie de la Baloise.

Le prospectus d’émission concernant l’augmentation de capital du Baloise Swiss Property Fund sera publié avant le commencement de la période de souscription sur www.swissfunddata.ch et sera mis à disposition gratuitement par la direction de fonds et la banque dépositaire.

Le Baloise Swiss Property Fund

Le Baloise Swiss Property Fund est un fonds de placement contractuel de droit suisse du type immoblier pour investisseurs qualifiés.

Le but premier du Baloise Swiss Property Fund est de générer, grâce à des placements dans des objets immobiliers Core/Core plus suisses bien situés, des revenus d’un haut niveau de rapport et de stabilité. La stratégie des fonds immobiliers est d’acquérir en Suisse des objets immobiliers restant longtemps en portefeuille, de manière à en optimiser le potentiel financier. La Baloise vise en l’occurrence une grande diversification régionale ainsi que, à moyen et long terme, une diversification sectorielle comportant au moins 50% d’objets à but d’habitation et  50% au plus d’objets à usage commercial.